Dzień dobry,

Mam przyjemność przedstawić Państwu ofertę sprzedaży przestronnego domu w Łapiguzie pod Zamościem.

Nieruchomość położona jest na północny wschód od Zamościa, przy głównej drodze z Zamościa do Skierbieszowa, gdzie przeważa zabudowa domów jednorodzinnych z dopuszczeniem usług nieuciążliwych. Jest to świetna lokalizacja do prowadzenia własnego biznesu, również z racji dużego areału działki.

Nieruchomość składa się z równej, zadbanej i zagospodarowanej działki wraz z nasadzeniami o kształcie zbliżonym do prostokąta i wymiarach około 30 metrów szerokości i 130 metrów długości oraz łącznej powierzchni 3900 m2, na której posadowiony jest piętrowy dom całoroczny wraz z garażem w bryle budynku.

Budynek jest w całości podpiwniczony oraz posiada przestronne poddasze użytkowe ( 4 niezależne pokoje) z możliwością adaptacji, np. na biuro z własną kuchnią i łazienką lub oddzielny lokal mieszkalny. Na działce dodatkowo posadowiony jest murowany budynek gospodarczy ( z przeznaczeniem, np. pod magazyn lub warsztat samochodowy), który obecnie wykorzystywany jako garaż dwustanowiskowy oraz garaż blaszany i altana. Wjazd na działkę jest solidnie utwardzony i zagęszczony, kostka posiada grubość 8 cm, co pozwala na wjazd na posesję pojazdami ciężarowymi.

Budynek posiada dwa źródła ogrzewania - kocioł gazowy oraz kocioł na paliwo stałe. Z racji dużej liczby pomieszczeń przewidziano możliwość sterowania ogrzewaniem w każdym pomieszczeniu oddzielnie.
Dodatkowo zainstalowane są dwa solary słoneczne do podgrzewania ciepłej wody użytkowej oraz instalacja fotowoltaiczna o mocy 4,9 kwp "na starych zasadach" wraz z grzałką w zasobniku c.w.u. Dzięki czemu nieruchomość posiada trzy źródła ciepłej wody użytkowej: solary słoneczne, kocioł gazowy, instalacja fotowoltaiczna.

Działka o łącznej powierzchni 3900 m2.
Lokalizacja: Łapiguz, powiat zamojski, woj. lubelskie, działka nr 82/7, 83/2 i 78/2.
Identyfikatory działek:
062014_2.0013.82/7 - powierzchnia 2000 m2,
062014_2.0013.83/2 - powierzchnia 1000 m2,
062014_2.0013.78/2 - powierzchnia 900 m2.

Mnóstwo drzew, świeże powietrze, doskonała lokalizacja czynią tę ofertę wyjątkową. Zaciszne i spokojne miejsce dobre do całorocznego zamieszkania z dala od miejskiego zgiełku, ale w bardzo bliskiej odległości od Centrum Zamościa ( 6 km do Rynku Wielkiego).

Do wnętrza domu prowadzi wiatrołap/ganek, który został skomunikowany z resztą domu poprzez hol i klatkę schodową.

W pobliżu strefy wejściowej na parterze ulokowano łazienkę z wanną i WC, kuchnię ze spiżarnią, salon z jadalnią oraz dwa niezależne pokoje, w tym jeden z wyjściem na zabudowany taras.

Główną część parteru zajmuje przestronny, foremny salon z oknami na zadrzewioną działkę.

Na piętro dostaniemy się z korytarza poprzez klatkę schodową.

Na piętrze urządzona została strefa nocna z czterema pokojami/sypialniami oraz przestronną łazienką z wanną, prysznicem i WC. Jedno z pomieszczeń można przekształcić na w pełni niezależną kuchnię.

Wybrane zalety nieruchomości:
- świetna lokalizacja bezpośrednio przy drodze Skierbieszów-Zamość,
- z jednej strony wystarczająca odległość od ruchliwej ulicy, żeby nie słyszeć z niej żadnych odgłosów również dzięki nasadzeniom a z drugiej bliskość miasta,
- w odległości do 1 km sklep Sklep Stokrotka, nieco dalej Biedronka, Lidl, City Market Sadowa, stacja paliw czy szpital,
- w odległości 6 km Starte Miasto, wpisane na listę UNESCO,
- 10 min drogi do Castoramy czy zamojskiego ZOO,
- bliskość obwodnicy, drogi krajowej nr 74 i 17,
- z punktu widzenia turystycznego świetna lokalizacja nieopodal Roztoczańskiego Parku Narodowego i Krasnobrodzkiego Parku Krajobrazowego,
- w odległości 30 km miejscowości turystyczne i uzdrowiskowe Bondyrz, Jacnia, Krasnobród, Guciów, Obrocz, Zwierzyniec, rzeka Wieprz,
- zagospodarowana działka z ogrodem o regularnym kształcie,
- budynek w całości podpiwniczony, wyłożony terakotą na podłodze,
- garaż w bryle budynku,
- zamontowane solary słoneczne i instalacja fotowoltaiczna "na starych zasadach",
- okna trzyszybowe,
- zabudowany taras,
- altana zewnętrzna sprzyjająca relaksowi i odpoczynkowi,
- niezależny budynek gospodarczy,
- podjazd przystosowany pod pojazdy typu TIR,
- możliwość prowadzenia własnego biznesu w świetnym miejscu.

Podsumowanie:

1. Parter
- wiatrołap 4,86 m2,
- łazienka z WC 6,60 m2,
- kuchnia 14,72 m2 (ogrzewanie podłogowe),
- spiżarnia 3,08 m2,
- salon z jadalnią 30,80 m2,
- pokój 18,24 m2,
- pokój 17,48 m2,
- hol i klatka schodowa 21,00 m2 (ogrzewanie podłogowe),
- taras zabudowany 11,00 m2.

2. Piętro
- komunikacja 21,00 m2 (ogrzewanie podłogowe),
- łazienka z WC 9,68 m2 (ogrzewanie podłogowe),
- pokój 14,72 m2 ( możliwość przekształcenia na kuchnię - rozprowadzone instalacje, w tym ogrzewanie podłogowe),
- pokój 18,24 m2,
- pokój 17,48 m2,
- pokój 30,80 m2.

3. Piwnica
- wejście poprzez klatkę schodową z wewnątrz domu oraz oddzielne wejście z zewnątrz,
- komunikacja 11,40 m2,
- składzik 2,00 m2,
- pomieszczenie wielofunkcyjne 11,80 m2,
- pralnia 11,60 m2,
- przechowalnia warzyw 10,80 m2,
- kotłownia 4,70 m2,
- piwnica (skład opału) 4,70 m2,
- garaż 30,54 m2.

4. Strych
- dodatkowa powierzchnia ok. 65,00 m2 do zagospodarowania.

Kanalizacja - duże szambo trzykomorowe ok. 10 m3.
Prąd - podłączony.
Gaz - podłączony.
Woda - studnia.

Księga wieczysta wolna od obciążeń.
Dom dostępny od zaraz.
Cena do rozsądnej negocjacji.

Po więcej szczegółów zapraszam do rozmowy telefonicznej.

Oferta dostępna tylko w Naszym biurze.
Pracujemy 7 dni w tygodniu.
Telefon odbieram w godzinach 7-23, również w weekendy.