Dzień dobry,

Mam przyjemność przedstawić Państwu ofertę sprzedaży wyjątkowego domu w Zamościu, przy ulicy Granicznej.

Nieruchomość, po generalnym remoncie przeprowadzonym w 2021 roku, składa się z równej, zadbanej działki o kształcie zbliżonym do kwadratu i wymiarach około 40 metrów szerokości i 39 metrów długości oraz łącznej powierzchni 1521 m2, na której posadowiony jest piętrowy dom całoroczny z poddaszem użytkowym oraz strychem i wbudowanym w bryłę budynku dwustanowiskowym garażem. Na działce znajduje się również garaż wolnostojący wraz z infrastrukturą i zabudową towarzyszącą.

Działka o powierzchni 1521 m2.
Lokalizacja: Zamość, gmina Miasto Zamość, powiat Zamość, działka nr 171/2, 171/6.
Identyfikator działki:
066401_1.0001.AR_104.171/2
066401_1.0001.AR_104.171/6

Nieruchomość położona jest w północnej części miasta, dzielnica Osiedle Powiatowa, gdzie przeważa zabudowa domów jednorodzinnych.

Budynek wyróżnia się zgrabną bryłą z finezyjnymi załamaniami, zwieńczoną czterospadowym dachem. Klasyczną linię dachu przełamują eleganckie trójkątne lukarny.

Do wnętrza domu prowadzi obszerny wiatrołap, który został skomunikowany z dwustanowiskowym garażem. Na tyłach garażu umieszczono pomieszczenie gospodarcze, w którym znajduje się m. in. piec gazowy z zasobnikiem, uzdatniacz wody i "kuchnia letnia". W pobliżu strefy wejściowej ulokowano garderobę, gabinet oraz łazienkę z prysznicem i WC.

Na parterze, w najbardziej zacisznym zakątku, znajdziemy kuchnię z oknem na zagospodarowany ogród. Główną część parteru zajmuje przestronny, foremny salon z jadalnią.

Na poddaszu urządzona została strefa nocna z trzema sypialniami, w tym dwie z łazienkami i garderobą.

Na strych, który można dowolnie zaaranżować prowadzą schody automatyczne, sterowane pilotem.

Wybrane zalety nieruchomości:

- świetna lokalizacja,
- w obrębie dzielnicy funkcjonują trzy szkoły podstawowe oraz dwa gimnazja,
- nowoczesna kuchnia z zabudową na wymiar,
- duża garderoba oraz łazienka przynależna do sypialni,
- nowocześnie i stylowo urządzone łazienki,
- nowe okna i instalacje elektryczne, w tym rolety sterowane pilotem, zdalnie sterowana z Wi-Fi brama wjazdowa i garażowa,
- instalacja domofonowa z kamerą,
- instalacja alarmowa ( alarm dwustrefowy),
- odkurzacz centralny ( usytuowany w garażu w bryle budynku) z odprowadzeniem nieczystości do kanalizacji,
- dwustanowiskowy garaż w bryle budynku,
- całe wyposażenie domu w cenie nieruchomości,
- budynek gospodarczy z wiatą grillową i strefą relaksu,
- oddzielny budynek garażowy,
- ogród wyposażony w zraszacze rotacyjne ( z rozdzielnią w budynku garażowym),
- zagospodarowana działka z ogrodem o regularnym kształcie,
- z jednej strony wystarczająca odległość od ruchliwej ulicy, żeby nie słyszeć z niej żadnych odgłosów a z drugiej bliskość sklepów,
- w odległości 500m metrów sklep Biedronka, LIDL czy CH Revia Park, z różnymi obiektami usługowymi,
- w odległości 2 km Starte Miasto, wpisane na listę UNESCO,
- w pobliżu fryzjer, Kościół, stacja benzynowa, apteka, ogródki działkowe,
- bliskość obwodnicy, droga krajowa nr 17 i 74.

Budynek w stanie technicznym wzorowym, wykończony został w bardzo wysokim standardzie z wykorzystaniem materiałów bardzo dobrej jakości.
Nie wymaga wkładu własnego!

Podsumowanie:

1. Parter
- kuchnia,
- pomieszczenie gospodarcze, spiżarnia, nowoczesna "kuchnia letnia",
- przestronny salon z jadalnią,
- pokój/gabinet,
- łazienka z prysznicem i WC,
- przedpokój oraz korytarz/komunikacja,
- dwustanowiskowy garaż.

2. Piętro:
- 2 pokoje/sypialnie,
- sypialnia główna z dużą garderobą i łazienką z wanną,
- oddzielna łazienka z prysznicem i WC,
- oddzielna garderoba.

W odległości 30 km liczne atrakcje, jak:

- turystyczne i uzdrowiskowe miejscowości, jak Bondyrz, Guciów, Krasnobród czy Zwierzyniec,
- spływy kajakowe na rzece Wieprz,
- zalew Echo i Rudka w Zwierzyńcu,
- zalew w Krasnobrodzie czy Hutkach,
- tężnia solankowa w Jacni,
- stok narciarski również w Jacni, które idealnie sprzyjają regeneracji sił i odpoczynkowi.

Ponadto w okolicy znajdują się liczne ścieżki rowerowe oraz lasy dające możliwość odpoczynku na łonie natury w Krasnobrodzkim Parku Krajobrazowym czy Roztoczańskim Parku Narodowym.

Nieco dalej znajduje się Susiec z takimi atrakcjami, jak:

- Szumy na rzece Tanew,
- Wzgórze "Kościółek" tzw. Zamczysko,
- Kościół Św. Jana Nepomucena z XIX wieku,
- Rezerwat "Czartowe Pole",
- Ścieżka przyrodniczo-dydaktyczna "Nad Tanwią",
- Żeremia bobrów przy Tanwi,
- Spływy kajakowe na rzece Tanew.

Zdjęcia oddają aktualny stan nieruchomości.

Kanalizacja miejska - podłączona.
Prąd - podłączony.
Gaz - podłączony.
Woda miejska - podłączona.

Księga wieczysta wolna od obciążeń.
Dom dostępny od zaraz.
Cena do negocjacji!

Po więcej szczegółów i zdjęć zapraszam do rozmowy telefonicznej.

Oferta dostępna tylko w Naszym biurze.
Pracujemy 7 dni w tygodniu.
Telefon odbieram w godzinach 7-23, również w weekendy.